本報記者 陳 瀟

(相關資料圖)

2026年開年，土地市場運行平穩有序，隨著一線及重點二線城市陸續公布首批供地清單，優質地塊將在節后集中入市，土地市場有望迎來新的活躍窗口期。

從成交表現看，1月份北京、上海等核心城市率先完成開年土拍，整體節奏穩健。上海先后舉行兩場土拍，共推出5宗地塊；北京完成開年首拍，3宗宅地順利成交。全國范圍內，土地市場整體以理性成交為主，企業投資更趨精準。

“近期，不少成交地塊多為上一年度收尾批次，市場更多呈現承前啟后的過渡特征。伴隨新一輪供地計劃的發布，優質資源正加快推向市場，企業布局窗口正在打開。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示。

事實上，部分核心板塊已展現出較高熱度。1月30日，杭州一宗宅地吸引十余家房企爭奪，經過30輪競價，由浙江本地民企以8.77億元競得，溢價率19.81%；2月10日，成都錦江區攀成鋼板塊一宗宅地吸引多家房企參與，最終以約23%的溢價率成交。上海土拍中，也有本土企業積極出手，顯示出區域深耕型企業投資信心正在增強。

不少地區優質地塊熱度不減，以成都為例，其商品住宅成交面積連續多年保持全國領先，市場韌性持續顯現。“近期成交的地塊是2015年之后，攀成鋼板塊近十年來的首塊宅地供應。由于長期未有新增住宅用地供應，目前該板塊新房市場處于斷供狀態。板塊內綠地錦天府、吉寶凌云峰閣、伊泰天驕等成熟小區均為高端品質項目，板塊高端改善屬性突出。”中指研究院成都公司總經理黃雪向《證券日報》記者表示。

從拿地企業結構看，近期活躍主體多為深耕本地的國企和民營企業。例如，青島市北區閆家山板塊地塊由海信地產競得，上述成都地塊由錦江統建斬獲，杭州、上海亦出現本土企業加碼土地市場的身影。業內分析認為，在當前階段，房企更加注重區域聚焦和產品力打造，通過精細化運營提升項目確定性。

與此同時，備受關注的一線城市2026年首批住宅用地清單也陸續出爐，可以看到節后供地節奏明顯提速。

2月初，北京發布2026年第一輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及5宗地塊，涵蓋東城、豐臺、順義、昌平等區域，區位條件與配套成熟度均較為突出。

此前，上海公布2026年擬出讓住宅用地清單及出讓預告，徐匯、嘉定、青浦等區域3宗地塊將于2月上旬發布出讓公告，3月中旬組織交易，優質板塊供地節奏逐步明朗。

總體來看，隨著供地結構進一步優化，土地市場正在進入新一輪起點，核心城市優質地塊將集中亮相。業內預計，伴隨“好房子”建設加速推進，優質板塊有望作為今年房企重要發力點，成為穩定市場、激活增量市場的核心抓手。