過去的十年，是中國房地產(chǎn)市場的黃金十年。而眼下，投資者普遍認(rèn)為房價過高，不再適合投資，這種心理也給商品房銷帶來了不小的影響。據(jù)悉，去年一年北京地區(qū)的新房成交量反而不如二手房，也佐證了市場上的論調(diào)。

那么對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，下一階段的熱點(diǎn)又在哪里呢?顯然，二手房存量交易市場有望接棒新房交易市場，成為推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主力。而眼下，融創(chuàng)、萬科等巨頭已經(jīng)開始在房地產(chǎn)中介領(lǐng)域布局。

日前，萬科集團(tuán)以30億元注資鏈家，獲得后者部分股權(quán)。與其說是萬科看好鏈家未來的發(fā)展空間，不如說是萬科將房地產(chǎn)中介、二手房交易作為自身轉(zhuǎn)型的重要方向。

而融創(chuàng)，顯然比萬科的嗅覺更加靈敏，早在2月份就買下了鏈接6.25%的股權(quán)。縱觀鏈家的股東，百度、光線傳媒、騰訊、招商局資本等如雷貫耳，看來大家都看好這個以二手房交易為主營業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介企業(yè)。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》的分析，當(dāng)下我國二手存量房的市場規(guī)模已經(jīng)達(dá)到200萬億，而存量房交易也將會成為下一階段房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的主旋律。

從房地產(chǎn)中介行業(yè)的運(yùn)營模式來看，二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)只是基礎(chǔ)，在這一根基之上更是可以衍生出房屋租賃、互聯(lián)網(wǎng)家裝、二手房金融等。

另外，客觀來說，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)，其轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)中介的動機(jī)最為強(qiáng)烈。如今房地產(chǎn)企業(yè)的新房市場日漸萎靡，房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤都出現(xiàn)了不同程度的下滑。如何尋找新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)?房地產(chǎn)中介顯然是一個不錯的選擇——房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)能幫助房地產(chǎn)企業(yè)利用其房地產(chǎn)生態(tài)系統(tǒng)，成為一個新的盈利點(diǎn)，例如租賃公寓、教育、獨(dú)度假、養(yǎng)老、物流地產(chǎn)甚至建筑產(chǎn)業(yè)化、智能家居、裝修等。這些方向上，都會為房地產(chǎn)企業(yè)帶來極大的發(fā)展空間。

再者，隨著城鎮(zhèn)化水平的提高，城市化發(fā)展速度加快，商品房買賣將會成為常態(tài)。而且隨著房產(chǎn)交易日漸標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，線上交易將會進(jìn)一步普及。而且在互聯(lián)網(wǎng)本身也更符合房地產(chǎn)中介行業(yè)信息整合的特質(zhì)，而在數(shù)據(jù)整合方面，未來;連鎖化化、品牌化的門店才更容易在數(shù)據(jù)整合、交易撮合上有話語權(quán)。